各相關(guān)部門、單位：
根據(jù)《山東省物業(yè)管理條例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費管理辦法》（魯價綜發(fā)【2011】185號）、《濟南市住宅物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》（濟價費字【2012】75號）文件精神，報經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費基準(zhǔn)價格等有關(guān)問題通知如下：
一、住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)的車位租賃費實行政府指導(dǎo)價。車位租賃費基準(zhǔn)價格為220元/月.個，可上浮10%，下浮不限。車位出租單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價格范圍內(nèi)，與業(yè)主通過合同約定車位租賃費具體收費標(biāo)準(zhǔn)。本通知實施前已簽訂車位租賃合同尚未到期的，車位租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本通知執(zhí)行。
二、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理階段共用車庫停車服務(wù)費實行政府指導(dǎo)價。停車服務(wù)費基準(zhǔn)價格為35元/月.輛，可上浮10%，下浮不限。實施停車服務(wù)的單位應(yīng)根據(jù)《濟南市普通住宅共用車庫停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(見附件）規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位停車服務(wù)實際情況，在政府指導(dǎo)價格范圍內(nèi)與業(yè)主通過合同約定停車服務(wù)費具體收費標(biāo)準(zhǔn)。
三、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場地使用費，收費標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會綜合考慮車庫租賃費的價格確定。車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有。
車位場地使用費的分配按照《山東省物業(yè)管理條例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。車位場地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的停車服務(wù)費。具體比例由業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
四、業(yè)主大會成立前占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場地停放汽車的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開發(fā)建設(shè)單位召開聯(lián)席會議，在有關(guān)部門的指導(dǎo)下，擬定車位劃定和使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實施。其場地使用費標(biāo)準(zhǔn)在不超過住宅小區(qū)共用車庫內(nèi)車位租賃費政府指導(dǎo)價70%的范圍內(nèi)確定。停放超過2小時的外來車輛按照2元/小時·輛繳納場地使用費，每天最高不得超過12元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過20%的比例提取停車服務(wù)費。車位場地使用費剩余部分，由物業(yè)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)管。業(yè)主大會成立后，車位場地使用費及時移交給業(yè)主委員會管理，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。車位場地使用費主要用于補充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的專項維修資金。
五、業(yè)主對汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)單位另行約定。
六、實施車位租賃服務(wù)、停車服務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)按照政府價格主管部門的規(guī)定明碼標(biāo)價，在管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費標(biāo)準(zhǔn)及車位場地使用費收支等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
各級政府價格主管部門應(yīng)會同物業(yè)主管部門，加強對車位租賃、停車服務(wù)收費項目、收費標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和管理。對違反價格法律、法規(guī)的行為，政府價格主管部門將依據(jù)《中華人民共和國價格法》等法律法規(guī)予以處罰。
七、本通知自2012年8月1日起執(zhí)行。
附件：《濟南市普通住宅共用車庫停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》
二0一二年七月二十五日
附件：
濟南市普通住宅共用車庫停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
一、基本要求
（一）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范。
（二）在車庫場所內(nèi)公開服務(wù)流程、服務(wù)制度、收費標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。
（三）建立巡查巡檢、人員管理等規(guī)章制度，建立健全車位使用檔案，檔案內(nèi)容齊全完整。
（四）車庫道閘系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防等設(shè)施設(shè)備保持正常使用。
二、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（一）維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，對車庫共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，巡查、檢查、保養(yǎng)記錄完整。
（二）設(shè)施設(shè)備標(biāo)識齊全，責(zé)任人明確，車庫限高、限速、禁火、禁停等安全警示標(biāo)志明顯。
（三）地面車行引導(dǎo)線清晰，在顯著位置設(shè)置出入口、電梯引導(dǎo)標(biāo)志，標(biāo)志齊全。
（四）每季一次對涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時進(jìn)行維修。
（五）每季一次（雨季前須安排一次）對出入口排水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。
（六）每日對停車場巡檢一遍，確保車庫設(shè)施設(shè)備運行正常。
（七）地下停車場燈照亮度符合停車場規(guī)范要求。
三、秩序維護(hù)
（一）車庫內(nèi)已配置道閘和監(jiān)視系統(tǒng)的，應(yīng)保證24小時開通，交接班記錄規(guī)范、詳實。
（二）嚴(yán)格建立巡查制度，按照規(guī)定做好巡查工作，巡查記錄完整規(guī)范。
（三）明確安全防火責(zé)任人，加強防火知識的宣傳和教育，定期進(jìn)行防火安全演練，所有工作人員應(yīng)熟練掌握防火器材的使用方法。
（四）做好安全防范工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定交通事故、刑事案件、防汛、火警、供電系統(tǒng)故障等應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報告程序、應(yīng)急指揮、應(yīng)急設(shè)備的儲備及處置措施等內(nèi)容，并定期進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)和演練。發(fā)生安全事故、自然災(zāi)害時，在采取緊急措施的同時，及時向有關(guān)部門報告。
四、保潔服務(wù)
（一）每日對停車場路面進(jìn)行保潔，確保地面無積水，無雜物堆積等現(xiàn)象；
（二）每月至少濕拖或沖刷地面一遍，確保地面無積塵；
（三）定期對停車場內(nèi)管道進(jìn)行清潔，確保管線無積塵。
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